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光伏人必知:2018年屋顶拆迁补偿新政
发布日期:2018-11-23   点击次数:37

光伏人必知:2018年屋顶拆迁补偿新政

01光伏拆迁都有哪几种补偿方式?

  安装光伏电站已成为越来越多人的投资理财方式,特别是在广大农村地区,利用自家屋顶安装一个光伏电站,既能省电,又能赚钱,自然受到很多人的肯定。然而,随着农村的建设和发展,农村拆迁再所难免,一旦遇到拆迁,那屋顶的光伏电站该怎么办呢?那可是很多家庭一笔不小的资金投入!

  要告诉大家,其实完全不用太担心,目前国家对于有正规手续的光伏电站都会有明确的补偿政策。

  02拆迁补偿政策

  目前,各地对农村的拆迁补助都有明确的规定,不管是光伏设备等固定产值还是禾苗等地上的附着物都会给予一定的补偿,所以说大家不用担心拆迁造成的损失。

  而对于光伏发电的用户来说,不仅可以获得本身的安装补偿,同样也可以获得未来经济效益的产值部分。因为国家对被征收农户的损失赔偿中包括未来的经济效益部分。因此光伏电站的补偿包括本身的价值部分和未来使用年限内发电的收入部分。

  拆迁时候的补偿包括固定产值的补偿和临时拆迁搬迁时候的补偿,以及停产造成的经济补偿。以上的补偿的价格不能低于当前市场的平均行情,就拿房屋来说,必须要经过相关的机构评估后来确定总资产的多少。

  03光伏补偿方式

  想要拿到光伏电站合理的补偿,首先要需要相关的材料为基准。一般来说在申请光伏项目时,都会有相关的电网许可证明。之后还要有购买材料时候的购销合同,上面要有盖章说明和付款的清单。

  每个地方对此的补偿价格不同,一般有以下两种方式。

  1、按照安装价格和收益价格总值的80%-100%进行赔付,并且设备可以由自己拿走处理。不管是转卖还是继续使用都可以。这种情况下补偿的金额比较少,但可以继续发挥光伏设备的余量,获得更多的收益。

  2、按照总资产的1.2-2倍进行赔偿,光伏设备属于开发商所有。这种情况下补偿比较多,但没有后续收益,很多人因此抓住这个漏洞获取补贴钱款,但这种情况下被骗的情况多,不符合拆迁条件的人也多。

  但这里要注意的是,用户要想拿到拆迁补贴款项,这两样东西一定要保管好:

  1、要保存好电力公司盖章文件(购售电合同)

  2、安装商签订的合同盖章原件和开具的正规增值税发票

  因各地拆迁政策、手续流程都不太一样,用户除了保存好以上两样重要资料外,建议还要保存好光伏居民并网申请表,电力公司盖章文件以及和安装商签订的合同盖章原件。只有这样才能确保赔偿顺利拿到。

  2018年,农村房屋的拆迁补偿将实行新的农村拆迁补偿政策。

  04四个方面的改变

  1、改变补偿规则、实现双向补偿

  农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。

  不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。

  2、扩大补偿范围、提高补偿金额

  从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。

  另外,农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

  3、实现多样化补偿方式供农民自由选择

  农村房屋拆迁的补偿方式有2种:一种是货币补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

  两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种!

  除此之外,国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目:宅基地的补偿、社会保障补偿。

  宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

  对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

  4、改变原有计算方式

  拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)

  被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

  其次就是对农民的安置费用,农村房屋拆迁补偿标准如下:

  草房每平方米补偿1900元

  砖瓦房每平方米补偿2400元

  捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

  楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

  地上(下)附着物使用等价补偿标准

  异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

  05四种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

  为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方,体现出人性化拆迁,从2018年起,以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

  1、上个世纪50年代到60年代的房屋

  上个世纪50年代到60年代,由于特殊的历史背景的原因,虽然很多房屋都没有证件,但是这些房屋也是合法的,拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

  2、房屋依法修建,享受法律的保护

  在房屋进行建造时,房子符合当地建房政策和相关规定,这样才可以获得赔付。

  3、代代流传下来的祖宅

  老房子、祖上留下来的房屋,只要能够证明是属于自己家庭的产业,拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

  4、城镇化规划的区域范围

  由于农村城镇化速度的加快,一些地方被规划进行重新修建,这样的情况是可以获得赔付。

  房子和土地是农民的身家性命,即使在外打工也要关注老家的政策,希望大家保护好自己的合法权益,生活越来越好了。来源:朔州市嘉禾生态技术有限公司